不動産 問題一覧

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• 問1不動産登記簿の権利部乙区には、所有権に関する事項が記載される。
• 問2不動産の登記事項証明書の交付を請求できるのは、その不動産の所有者に限られる。
• 問3登記には公信力がないため、登記の内容を信じて取引しても保護されない場合がある。
• 問4宅地建物取引業者が自ら売主となる売買契約において、手付金の額は代金の10%を超えてはならない。
• 問5専任媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、指定流通機構（レインズ）への登録義務がある。
• 問6借地借家法において、定期借地権は、契約の更新がなく、期間の満了により終了する借地権である。
• 問7一般定期借地権の存続期間は、50年以上としなければならない。
• 問8事業用定期借地権は、公正証書によって契約を締結しなければならない。
• 問9普通借家契約において、期間を1年未満と定めた場合は、期間の定めのない契約とみなされる。
• 問10定期借家契約を締結する場合、貸主は借主に対し、契約の更新がない旨をあらかじめ書面で説明しなければならない。
• 問11都市計画区域のうち、市街化調整区域は、優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域である。
• 問12用途地域の指定のない区域においても、建ぺい率や容積率の制限は適用される。
• 問13建築基準法において、建物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない。
• 問14幅員4m未満の「2項道路」に接する敷地では、道路の中心線から2m後退（セットバック）した線が道路境界線とみなされる。
• 問15隣地境界線から外壁までの距離は、第一種低層住居専用地域などでは1.5mまたは1m以上離さなければならない。
• 問16建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合をいう。
• 問17指定建ぺい率が80%で、かつ防火地域内にある耐火建築物については、建ぺい率の制限が緩和され100%となる。
• 問18異なる用途地域にわたる敷地の場合、建築物の用途制限は、その敷地の過半が属する地域の制限が適用される。
• 問19容積率の計算において、住宅の地階（地下室）は、一定の範囲内で延べ面積に算入しなくてよい特例がある。
• 問20不動産取得税は、相続によって不動産を取得した場合には課税されない。
• 問21固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に所有者として登録されている人である。
• 問22登録免許税の計算において、売買による土地の所有権移転登記の税率は、一律0.4%である。
• 問23個人が土地・建物を譲渡した際の譲渡所得は、他の所得と合算して計算する「総合課税」の対象である。
• 問24譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える不動産の譲渡所得は、「長期譲渡所得」に該当する。
• 問25長期譲渡所得の税率は、所得税15%、住民税5%（復興特別所得税を除く）である。
• 問26居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、所有期間に関わらず適用を受けることができる。
• 問27居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除と、収用等の場合の5,000万円特別控除は併用できる。
• 問28所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合、一定の要件を満たせば「軽減税率の特例」を3,000万円特別控除と併用で...
• 問29特定の居住用財産の買換え特例において、買換えた資産の取得価額が売却した資産の譲渡価額を上回る場合、課税を将来に繰り延べる...
• 問30都市計画税は、市街化調整区域内に所在する土地・建物の所有者に課税される。
• 問31印紙税は、不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた印紙を貼付・消印することで納付する。
• 問32公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の標準地の価格を公表するものである。
• 問33相続税路線価は、公示価格の約70%を評価の目安としている。
• 問34固定資産税評価額は、原則として3年ごとに評価替えが行われる。
• 問35土地の有効活用手法のうち、「事業用定期借地権方式」は、地主が建設資金を負担せずに安定した地代収入を得られる。
• 問36土地の有効活用手法のうち、「建設協力金方式」は、入居予定のテナントから無利子または低利で建設資金を借りて建物を建てる手法...
• 問37「等価交換方式」では、地主が土地の一部を譲渡し、その代わりに開発業者が建てた建物の一部（区分所有権）を受け取る。
• 問38「ランドアドバイザー方式」は、地主が専門家に企画・立案を依頼し、建設資金の調達から運営までを地主自身が行う手法である。
• 問39不動産投資の利回りのうち、NOI利回り（純利回り）は、運営費用（諸経費）を考慮して計算される。
• 問40レバレッジ効果とは、借入金を活用することで、自己資金に対する収益率（ROE）を高めることをいう。
• 問41区分所有法において、集会の招集通知は、会日の少なくとも1週間前までに発しなければならない。
• 問42マンションの共用部分の持分は、原則として各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。
• 問43規約の変更や管理組合の法人化など、特に重要な事項の決議には、区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要である。
• 問44マンションの建て替え決議には、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要である。
• 問45媒介契約のうち「一般媒介契約」は、複数の業者に重ねて依頼することができる。
• 問46専属専任媒介契約の有効期間は、最長で6ヶ月である。
• 問47宅地建物取引業者は、売買契約が成立するまでの間に、買主に対して重要事項説明書を交付し、宅地建物取引士に説明させなければな...
• 問48不動産取得税の課税標準は、実際の売買金額である。
• 問49建物に対する消費税は、売主が個人であっても事業用であれば課税される。
• 問50不動産の投資判断において、内部収益率（IRR）は、将来得られる収益の現在価値の合計と投資額が等しくなる割引率である。
• 問51不動産の登記において、登記の内容を信じて取引した者が保護される「公信力」は認められているか。
• 問52登記事項証明書の交付を請求できる者は誰か。
• 問53登記記録（登記簿）の構成として、正しい組み合わせはどれか。
• 問54登記記録の権利部「甲区」に記載される事項はどれか。
• 問55登記記録の権利部「乙区」に記載される事項はどれか。
• 問56宅地建物取引業の免許の有効期間は、何年か。
• 問572つ以上の都道府県に事務所を設置して宅建業を営もうとする場合、誰の免許を受ける必要があるか。
• 問58宅建業者が自ら売主となる売買契約において、受領できる手付金の額の上限は代金の何分の1か。
• 問59不動産の売買契約において、買主が手付金を放棄して契約を解除できるのはいつまでか。
• 問60宅建業者が媒介契約を締結した際、依頼者に交付する書面の作成を義務付けられていない契約形態はどれか。
• 問61専任媒介契約の有効期間の上限は、何ヶ月か。
• 問62宅建業者が契約締結前に行う「重要事項説明」において、説明を行うことができる者は誰か。
• 問63宅建業法上のクーリング・オフが適用されないケースはどれか。
• 問64都市計画法において、すでに市街地を形成している区域および10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域を何というか。
• 問65都市計画法において、市街化を抑制すべき区域を何というか。
• 問66建築基準法において、建物の敷地は原則として幅員何m以上の道路に何m以上接していなければならないか。
• 問67建築基準法において、幅員4m未満の道路で特定行政庁が指定したものを中心線から2m後退させることを何というか。
• 問68敷地面積に対する建築面積の割合を何というか。
• 問69敷地面積に対する延べ面積（床面積の合計）の割合を何というか。
• 問70「用途地域」は全部で何種類に分類されているか（2024年現在）。
• 問71第1種低層住居専用地域内で制限される建物の高さは、原則として何mまたは何mか。
• 問72防火地域内において、延べ面積が100㎡を超える建築物を建てる場合、どのような構造にする必要があるか。
• 問73借地借家法において、普通借地権の当初の存続期間は最低何年か。
• 問74普通借地権の更新において、1回目の更新時の存続期間は最低何年か。
• 問75一般定期借地権の存続期間は、何年以上とする必要があるか。
• 問76事業用定期借地権の存続期間は、どのように定められているか。
• 問77普通借家契約において、期間を1年未満と定めた場合、その契約はどうなるか。
• 問78定期借家契約を締結する際、書面の交付とは別に、契約の更新がなく期間満了で終了することを事前に説明する必要があるか。
• 問79区分所有法において、規約の変更を行うための集会の決議に必要な賛成数は？
• 問80区分所有法において、建て替え決議を行うために必要な賛成数は？
• 問81不動産取得税の課税主体（地方自治体）はどこか。
• 問82不動産取得税において、相続によって不動産を取得した場合、課税されるか。
• 問83固定資産税の納税義務者は、毎年いつ時点の所有者か。
• 問84固定資産税の標準税率は、課税標準額に対して何%か。
• 問85住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例において、200㎡以下の部分（小規模住宅用地）は何分の1に減額されるか。
• 問86登録免許税の計算において、課税標準となる金額は原則としてどれか。
• 問87印紙税の対象となる文書はどれか。
• 問88個人が不動産を売却した際の譲渡所得にかかる税率は、所有期間が何年以下だと「短期譲渡所得」になるか。
• 問89居住用財産を売却した際の「3,000万円の特別控除」を受けるための所有期間の制限はあるか。
• 問90居住用財産を売却した際の「軽減税率の特例」を受けるためには、所有期間が何年を超えている必要があるか。
• 問91公示価格（地価公示）の公表主体はどこか。
• 問92相続税路線価は、公示価格の概ね何%を目安に設定されているか。
• 問93固定資産税評価額は、公示価格の概ね何%を目安に設定されているか。
• 問94不動産投資の利回り計算において、年間の賃料収入から諸経費（管理費・税金等）を差し引いた純収益を投資額で割ったものを何とい...
• 問95土地の価格指標のうち、都道府県が公表主体となるものはどれか。
• 問96農地を農地以外の目的（住宅地など）に転用する場合、原則として誰の許可が必要か。
• 問97自らの農地を住宅地などに転用する行為は、農地法第何条の制限を受けるか。
• 問98借地人が建物に抵当権を設定した場合、土地の所有者の承諾は必要か。
• 問99建物の区分所有等に関する法律において、共用部分（廊下や階段など）の持分は、原則として何に応じて決まるか。
• 問100不動産の鑑定評価手法のうち、対象不動産と条件が近い取引事例と比較して価格を求める手法を何というか。